第426章 终究怕了!
作者:抽烟的小丑鱼   重生了,回到小县城当豪门最新章节     
    第426章 终究怕了!
    这个时间点的皖省,经济总量且不去说,整个11年才1.63万亿。
    单论招商引资这一块,同样也不算亮眼。
    也就是在这一年,豫省引入富士康,在今后几年里,外贸额突飞猛进,在中部几个省份里势头最猛,接连超越鄂、皖等省份。
    后来享誉全国的合肥模式,差不多要到14年左右才开始。
    此刻的招商引资,还没有特色和章法。
    傅彬嘴里的那个郊县,大概在两三年之后就会变为大合肥的一个区。
    而他描述的那个项目,像极了罗阳曾经见到过的一个案例,两者不说百分百相同,百分之九十五以上相似度还是有的。
    这个郊县的工业并不发达,当地政府也算是脚踏实地,想搞一个食品工业园区出来。
    但是在11年的时候,这个郊县的房价也才一千出头。
    地方财政甚至要靠上面补贴,说什么自己搞工业园区,根本不现实。
    这个规划蓝图通过某个途径到了傅彬的手里。
    如果单单是土地几乎不要钱,这个优惠政策对于傅彬是没有任何吸引力的。
    因为这个郊县的土地本身就不值钱!
    俗话讲,穷则思变,这个郊县豁出去了。
    整个食品工业园区只要能开发出来,可以让出40%的股权给投资方。
    地方上甚至承诺,以县财政为担保,分5年回购这个食品工业园区40%的股权,而且在回购中间产生的收益,投资方可以按比例获利。
    站在傅彬的角度来看这个招商引资政策,有利有弊。
    利好是他与何茂松为代表的浙省小资本有合作,无论是开发资金来源,还是园区建成后的小型企业入驻,都有保障。
    弊端还是源于当地经济。
    2010年,这个郊县gdp不到35个亿,财政收入连4个亿都不到(从县域行政单位来讲,这种财政收入,一般都要靠上级财政补贴,每年根本不可能有剩余)。
    用财政收入担保回购,傅彬有充分的理由怀疑,以这个郊县的实力,大概率做不到。
    这就是谈判中的难点之一:地方上豁出去,愿意用财政收入做担保,回购产业园股份,而傅彬觉得这个承诺实现不了。
    连财政收入做担保都有很大风险,其他方式就更不靠谱了。
    另一个弊端来自于这个园区的规模。
    这个郊县真的是“豁出去”了,一下子划定将近五平方公里的园区范围。
    按照傅彬的预估,实际上园区面积有1.5~1.8平方公里就够了。
    因为何茂松也弄不到这么多厂子过去投资(大部分还要是和食品相关的加工类企业),而在那边搞住宅开发简直就是开玩笑,所以园区搞大了,根本填不满。
    多余的想都不用想,是当地政府打的一手好算盘,想借用外来投资资金,帮助地方上搞道路、桥梁、电力、给排水等配套施舍建设。
    食品工业园区填不满,没关系,可以搞成别的类型园区。
    反正县里一直在搞招商引资嘛。
    用别人的钱搞好配套,用来筑巢引凤。
    想想全国长草的园区有多少吧。
    收回投资?
    风险极大!
    所以谈判中僵持的第二个难点就是园区范围,目前双方的差距比较大,傅彬和当地政府谈不拢。
    其余还有一些小的问题。
    但是相比较这两个根本性的难点而言,已经不算什么了。
    “头大的很,和当地政府已经谈了三轮,我现在甚至有退出的想法。”
    傅彬吧啦吧啦一通,说了将近大半个小时。
    罗阳大部分时间还是在听,中间只是偶尔询问一两句。
    “按照傅总的意思,只要解决这两个根本性问题,还是倾向于投资的?”
    “如果能有更好的回购资金保障,园区面积控制在2平方公里以内,我觉得这个项目还是值得投资的。”
    傅彬肯定已经做过项目相关预测,对于投资回报这一块的数据,已经心中有数。
    “我先想一想!”
    罗阳假装思考的模样,坐到了一旁的高尔夫球车上。
    “叮!”
    傅彬递来一支烟,打开zoop的盖子,点火后打趣道:“有助于思考!”
    为了不打扰罗阳,他随后就加入了安颖和乔志远的“比赛”中。
    离开前还特意嘱咐罗阳的女球童,不要发出声响来。
    拖了半个多小时,罗阳才让高尔夫球车去追前面的身影。
    “怎么样,罗总想到解决方案了?”
    看到罗阳从车上下来,脸上表情并没有遗憾和为难之色,傅彬顿时有点小期待。
    乔志远和安颖也停下了挥杆,站在边上,打算旁听。
    “关于园区面积的事情,整体签成框架协议,具体落实分阶段签,用建设进度来解决这个难点。”
    罗阳先探讨第二个难点的解决办法:“按照国泰自己框定的2平公里范围为一期,投资集中在这个范围里,不要涉及其他区域,这两平方公司也要分几期建设,建好一批,引入一批企业.”
    说到底,双方都有自己想要的目标。
    那就放在框架协议里。具体建设就落实为走一步看一步,先满足2平方公里的投资范围。
    在这一点上,双方是能达成共识的。
    因为地方上的确需要建设食品工业园区,搞成了,就是实实在在的业绩;而对于国泰来讲,也是愿意投资这两平方公里的园区的,搞成了,也有想要的收益。
    “两平方公里的园区建设,分期的话,搞个两年,问题不大。”
    这里的园区建设不光是道路等配套设施,也包含标准厂房建设,这么大范围的建设,两年的周期并不算长。
    当然,这个工期也不算短。
    豫省为了引进富士康,创造过120天搞成一期建设的进度。
    至于火神山的建设进度,那就更不要讲了,没有视频的话,说出去都没人敢相信。
    基建狂魔的名号可不是吹出来的。
    “我懂你的意思!”
    傅彬微微皱眉道:“框架协议的约束力虽然不大,但涉及回购股权,地方上始终有拿捏我们的手段.”
    “再回到第一点!”
    罗阳打了一个响指:“傅总在合肥那边不是有关系嘛,可以试着花点时间和代价打听一下.我听闻过一个消息,皖省有意打造大合肥,这个郊县在近两年左右的时间里,很可能会被合并成区!”
    “嘶~~~”
    傅彬倒吸一口冷气。
    财政收入做担保会不会被纳入大合肥的框架里?
    而且郊县变区,除了城市扩大能级(人口、地域面积等)的需求外,主要就是为了解决土地指标问题。
    一旦实现由县变区,光是园区的土地价值.不说飙升,翻倍或翻个几倍,问题不大。
    而且一旦由县变区,招商引资力度等,也会变得不一样起来。
    思路延伸到这里,傅彬的呼吸都变重起来。
    “不好意思,我先去打个电话!”
    “罗总!”
    乔志远冲罗阳竖起了大拇指。
    “老傅最近为了这件事,愁的眉毛都快掉了。”
    他是真心佩服:“这么大一个团队,前后谈了快一个多月了,还卡在那里结果到了罗总这里,两个小时不到,基本解决思路就出来了你要是不去搞地产开发,真的是一种遗憾啊!”
    安颖戴着半指套的手里握着球杆,这时候抓的紧紧的。
    看向罗阳的眼神,满是倾慕。
    傅彬的电话打了十几分钟,大概交代了其他一些事情。
    回来后,他脸上布满了笑容。
    “罗总,今晚我请客,一定要给个感谢的机会!”
    “就我们几个!”
    昨晚刚采摘安颖,他可不想傅彬今晚搞出什么花头来,对于心腹爱将,在外面的场合里还是要给予一定尊重的。
    至于私下里怎么折腾,那是情趣。
    “就我们四个!”
    安颖这么大个人戳在边上,傻子都能看到她眼睛里都快溢出来的爱意。
    傅彬肯定不会得罪枕边风的。
    事情谈的顺利,接下来的打球就变得轻松愉快起来。
    到吃晚饭的时候,罗阳在饭桌上顺带提了关于那90亩地做粗略方案的事情,并提及了今后开发话题。
    这个项目后续肯定是要开发的,工程交给国阳建设没问题,但是罗阳手里没有开发资质。
    到时候很可能要从三泰借资质,甚至借一套管理班子。
    对于这种互利的事情,傅彬当然来之不拒。
    一顿晚饭吃的宾主皆欢。
    离开傅彬的会所之后,罗阳让司机先送自己回松江大学城,再送安颖回住处休息。
    下车后,正考虑要不要今晚先回学校宿舍一趟,就接到了卢浩打来的电话。
    “罗阳,现在说话方便不?”
    声音很轻,似乎在刻意压低。
    “我现在一个人。”
    “你回江雯一个电话吧,她有急事找你,电话都打到我这里来了!”
    罗阳:“.”
    他随即拨通了江雯的手机。
    “找我什么急事?”
    “罗阳.”
    江雯在电话里犹豫了片刻才开口道:“现在你方便吗,高佳雨求到我这里,想要约你见一面.”
    终究是怕了!
    月票啊,可怜的月票啊,大家施舍一点吧!