第764章 完美安排
作者:墨老黑   赌石之捡漏王最新章节     
    叶华波走了。
    他从郭岱君那里把小秘书召唤了回来,带着她去了广场,准备去替魏阳物色最好的建筑设计公司。
    而思路已豁然开朗的魏阳,则利用这一空隙,又把李玉珺、郭岱君、苏厂长叫到了一起,开始正式商量自建办公大楼的规划。
    这当然是必须的。
    毕竟等叶老板帮忙把设计师找来之后,首先得他们这边提需求,然后设计师才能按照他们的需求将大楼给设计出来。
    而几天之后,等珠宝协会副会长一事尘埃落定,他就将启程去云南,那跟设计师们对接提需求一事,他就只能交给郭岱君他们去具体落实了。
    在这种情况下,他当然得把他们叫到一起,既向他们交代自己的思路,也征求一下他们的意见。
    “郭姐,玉器城有多大?”
    等郭岱君他们到了之后,他立即就问道。
    这可是把郭岱君问得有点迷糊了,但她还是如实回道:“店铺的话,一楼加二楼大概有将近三千个平方吧,楼上的办公场地应该有近万个平方。”
    魏阳大概心里有数了。
    别看玉器城是目前整个坪洲珠宝玉石买卖最为出名的地方,可实际上它并不算大,一层楼也就一千五百平方左右,楼层也不高,算上一楼二楼的商铺,加起来也就八层楼。
    也正因为如此,它那里不管是商铺还是办公场地,租金都死贵死贵。
    而魏阳的自建写字楼,既然是按高级写字楼的标准来建,那单层建筑面积至少得两三千个平方,然后建个二十层左右,那样才能超过五万个平方,达到高级写字楼的标准。
    那样一来,不管是商铺面积,还是办公容纳空间,都远比现在的玉器城要大得多。
    至于他的自建写字楼在功能上怎么来划分,其实也不用太多想,部分参考现有的玉器城即可,比如说把一楼跟二楼先规划成商铺。
    现有的玉器城即是如此,一楼主要经营手镯为主,附带其它光身件,至于二楼,则以中高端翡翠成品、摆件为主。
    当然,参考归参考,但因为魏阳已经听从了叶华波的意见,准备把自己的自建写字楼建成珠宝特色小镇的地标性建筑,并且又将为玉雕师联盟服务,那在商铺的规划上自然也有所不同。
    一楼专卖中高端翡翠玉石珠宝光身件。
    二楼则主打翡翠雕件、摆件、镶嵌珠宝、翡翠半成品材料等。
    这样一来,就可以对翡翠珠宝有需求的客户提供全方位的服务,不管想买啥,都可以在他的大楼里搞定,不用到处跑了。
    那样对客户来说,绝对是极为方便的。
    打个比方说,这次叶华波带着小秘书来消费,为了满足小秘书的需求,可是折腾了不少地方。
    先是郭岱君带着小秘书去玉器城那边逛。
    接着是他这边带着叶老板去夜市选原石,然后在他的加工厂加工出手镯、珠子蛋面等,最后还得郭岱君带着小秘书去找镶嵌商为小秘书设计镶嵌首饰套装。
    可是没少跑地方。
    而他的写字楼一旦建起来,并且把玉商、雕刻师、镶嵌商、材料商都汇聚到一起的话,那对客户来说,绝对会方便很多,完全可以来个一条龙服务。
    但还差一个环节。
    “老苏,假如我自建一栋大楼,我把加工厂设在地下一层,你觉得合不合适?”
    他立即又问起了苏厂长。
    这就是他所指的欠缺环节,那就是翡翠材料的切割,以及翡翠光身件的加工。
    既然是自建办公大楼,那他现在已接手的加工厂自然也得一起搬过去,这样才能满足他自己公司的加工需求。
    而且,这个加工厂的设置,还不能只为他自家考虑,还得替别的玉商着想。
    为啥?
    当然是为方便大家起见。
    打个比方说,现在的玉器城,至少有一半以上的手镯都是以半成品,也就是手镯饼或手镯毛坯的形式出现在摊位上,一旦被客户看中,商家就得另外找地方替客户加工。
    那样其实是很不方便的。
    既然不方便,那他的写字楼自然得替所有商户解决这一大难题,那样的话,就会对所有的玉商更有吸引力。
    这也就意味着,他的加工厂一旦搬迁过去,那就不再只是为自家服务,而是将向大楼内的所有商家开放,那样的话,规模自然也得大规模扩大,不管是人员还是设备,都得大幅度增加。
    这人员和设备一大幅度增加,地方自然就不能小了,那将它安置在哪一楼层好?
    理论上来说,当然是一层最合适。
    可问题是,在那种寸土寸金的地方,一层自然得设置成对楼层更为有需求的商铺,而楼上的话,大块头原石的搬运又极其不方便,于是他想来想去,便打起了地下一层的主意。
    地下肯定是足够大了。
    要知道,他的那块地皮可是足足有八千多个平方,若是按照他别墅的折腾法,把整个地下都掏空,那地下一层至少有七八千个平方可用,远比地上的楼层还要大得多。
    他也想过了,地下至少得掏空弄个三四层,负一层用来安置加工厂,下面三层则用来做停车场,保证商家跟来访的客户都有车位可停,那样才能做到真正方便。
    只不过加工厂的安置,他当然得先征求一下苏厂长的意见。
    “那敢情好啊,加工厂安排在地下其实是最合适的了。”
    苏厂长的回复却爽快得有点出乎他的意料。
    不过想想也正常。
    加工厂选址最困难的点在哪里?
    噪音扰民!
    各种机器一旦运转起来,那噪音可不是一般的大,因此,大部分的大型加工厂,要么安置在租金死贵的临街商铺里,要么在比较偏僻的地方自建厂房,很少安置在靠近居民区的地方。
    而那些把商铺开在楼上是住户的临街商铺的玉商,一到了晚上,自己置办的玉石切机之类的就不能用,就是这个原因。
    也正因为如此,苏厂长才说把加工厂安置在地底下才是最合适的。
    那种高层建筑的地下层,与地表建筑至少要隔上半米甚至一米以上的钢筋混凝土隔层吧,那样的话,地下的噪音再大,又怎么可能传到地上去扰民?
    而且在苏厂长看来,魏阳自己的加工厂又用不着开门揽客做生意,那就更加无所谓地上还是地下了。
    而他的肯定对魏阳来说,算是补齐了整栋大楼最后的一块短板。
    地下负二三四层是车库。
    地下负一层是加工厂。
    地上一层二层是商铺。
    地上三到十层为玉商同行、珠宝镶嵌商提供办公场地、服务场地等。
    地上十一层往上提供给玉雕工作室。
    至于喜阳阳的自用场地,当然是安排在最上面……
    完美安排!
    至此,整栋大楼已经安排得妥妥的。
    很快,他便完整地向李玉珺、郭岱君、苏厂长分享起自己的思路来。
    只是这样一来,却又把他们也给惊到了。
    啥?
    整个珠宝特色小镇的地标性建筑?
    未来坪洲最为繁华的翡翠珠宝交易中心?
    又玩这么大?